چند نکته مهم که قبل از خرید یک سایت میراث فرهنگی باید بدانید


اولین قدم در خرید ملک این است که بدانیم سند مالکیت کیست. دوم بازرسی سند انحصار وراثت که سند ترکه است و از طرف دادگستری صادر می شود و ورثه متوفی در آنجا پیدا می شود.

یکی از مشکلات دارایی، اختلاف بین ورثه و فروشنده است. برای خرید یا فروش ترکه باید رضایت همه وراث را داشته باشید و در این زمینه هیچ اعتراضی وجود نداشته باشد. مرحله بعد این است که هنگام نوشتن مبایعه نامه باید همه وراث یا نمایندگان آنها حضور داشته باشند و مبایعه نامه را امضا کنند.

هنگام خرید ملک موروثی، ورثه ورثه را بررسی کنید که بین آنها اقلیت وجود نداشته باشد، زیرا معامله با صغیر اشتباه است و باید با قیم کودک معامله کنید. ولی ولی اجازه فروش اموال طفل را ندارد و باید از دادسرا مجوز بگیرد.

همچنین توجه داشته باشید که اگر در زمان معامله، وراث به دلایلی حضور نداشته باشند، مثلاً خارج باشند، باید نمایندگان آنها حضور داشته باشند. البته صرف حضور آنان کافی نیست و وکلای وراث باید دارای وکالت قانونی و مؤثر باشند و تقدیم دست نویس یا شفاهی به هیچ وجه قابل قبول نیست. جواز بیع و اجازه کسب ارزش در وکالت در بیع مال موروثی است که باید در وکالتنامه قید شود.

شرایط فروش دارایی

در رابطه با اموال یکی از رایج ترین سوالاتی که برای ورثه مطرح می شود این است که آیا فروش ترکه توسط یکی از شرکا بدون رضایت دیگران امکان پذیر است؟

همانطور که گفته شد ترکه متعلق به همه ورثه است و بین آنها تقسیم می شود. توزیع نیز شرطی است که نتیجه آن جمع آوری حقوق چند نفر در یک منطقه خاص است. در این صورت مالکیت هر یک از شرکا با حقوق دیگران عجین شده و اصل خود را از دست نداده است و در هر جزء فضایی وجود دارد، بدون اینکه بتواند رویداد جداگانه و جداگانه خود را تعیین کند.

طبقه بندی اموال عادی بر اساس توافق مالکان شروع می شود و هر چه توافق کنند، آن ملک نیز به همین ترتیب طبقه بندی می شود. در غیر این صورت و در جایی که بین مالکین اختلافی وجود دارد باید قانون وضع شود که به ترتیب تقسیم و تقسیم به تعمیر و تقسیم دفع انجام می شود و در نهایت در صورت عدم امکان هر یک از آنها عادی است. ملک برای فروش است تفکیک نیز به معنای تفکیک سهام مشترک شرکا از یکدیگر و به عبارت دیگر تفکیک اموال غیر منقول مشترک بین شرکا به تساوی سهم آنهاست.

پس از تکمیل فرآیند ثبت محلی، مرجع صالح برای درخواست آزادسازی ملک توسط اداره ثبت به اشتراک گذاشته می شود و علاوه بر این، دادگاه محلی نیز اختیار رسیدگی به محاکمه را دارد.

با توجه به امکان فروش مال یکی از شرکا بدون رضایت سایرین، باید توجه داشت که اگر یکی از شرکا فقط سهم خود را بفروشد، این معامله کاملا صحیح و جایز است، زیرا هر یک از صاحبان مشاع ممکن است بفروشند. سهم بدون رضایت دیگران داشتن هر نوع اموال قانونی.

اما نکته مهم در اینجا این است که دارایی های مادی تحصیل شده در دارایی های مشترک مانند نقل و انتقال و دریافت دارایی، قبل از تقسیم و تقسیم، مستلزم رضایت کلیه شرکا و وراث است.

بنابراین اگر یکی از شرکای مشاع ساختمان بدون رضایت سایر مالکین، کل ملک را بفروشد، کار باطل است و سایر شرکا ممکن است با آن عمل موافقت کنند و یا در صورت اختلاف نظر، اعتراض خود را مطرح کرده و کار را تعطیل کنند. با مجبور نکردن شما به این کار

منبع: اقتصاد آنلاین