نحوه محاسبه مالیات اجاره املاک اعلام شد


از نظر قانونی، مالیات مستقیم برای همه مالکان (اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی) در رابطه با ارزش کل دارایی آنها و حتی الامکان ساختمان های نفقه فرزندان آنها اعم از مسکونی و سایر املاک در محدوده است. شهرها و روستاها (غیر از محدوده طبیعی مسکونی اعم از منزل یا آپارتمان ترجیحی) مشمول اجاره بها سالیانه هستند و ارزش ملک بر اساس ارزش ماده 64 قانون محاسبه می شود. .

طبق قانون، درآمد طبیعی یا قانونی شخص ناشی از انتقال حقوق وی به ملک تجاری در ایران پس از کسر معافیت‌های مقرر در این قانون مشمول مالیات بر درآمد است.

بنابراین درآمدهای مستغلات و شرکت ها برای کلیه درآمدهای مستقیم یا غیرمستقیم دولت مشمول مقررات این فصل نمی باشد و در حسابداری شناسایی می شود.

بر اساس ماده 53 قانون مالیات های مستقیم درآمد مشمول مالیات ملک اجاره ای عبارت است از مبلغ مال الاجاره اعم از نقدی و غیر نقدی پس از کسر 25 درصد بهای تمام شده و استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره. . بر اساس این ماده مالیات مشمول 75 درصد اجاره بهای سالانه و 25 درصد آن معاف از مالیات است.

بر اساس این قانون در صورت توقیف رهن طبق مقررات این فصل مشمول مالیات خواهد بود. همچنین در صورتی که موجر مالک نباشد درآمد مشمول مالیات وی مابه التفاوت اجاره بها دریافتی و مال الاجاره است.

در مورد املاک تجاری، قانون مالکیت اعمال می شود. طبق قانون مالیات بر دارایی از کلیه املاک مسکونی مانند مغازه ها، انبارها، کاروانسراها، مهمانسراها، قهوه خانه ها، میادین شهرهای بزرگ اخذ می شود.

از نظر قانونی مربوط به درآمد اجاره ملک و زمین و هرگونه نقل و انتقال مربوط است. این نوع مالیات شامل اجاره می شود. منتقل کردن؛ ساختمان ها و ساختمان ها موروثی هستند.

مالیات بر درآمد اجاره چیست؟

مالیات بر درآمد اجاره زمانی اتفاق می افتد که یک شخص حقیقی یا حقوقی از طریق اجاره ملکی برای فروش، درآمد کسب کند. قانون مالیات بر اجاره فقط برای ساختمان هایی که در فاصله 200 متری شهرها و بیش از 150 متری تهران قرار دارند اعمال می شود.

طبق ماده 59 قانون مالیات های مستقیم، هرگونه نقل و انتقال ملک مشمول مالیات 5 درصد ارزش ملک است. اما در اعمال این قاعده عوامل و عوامل متعددی مانند موقعیت استادیوم و ساختمان، قدمت ساختمان یا سال ساخت آن، نوع مصالح ساختمانی، تجهیزات و تجهیزات مورد استفاده وجود دارد. مانند وجه نقد، نوع و کاربری فضا، نوع مالکیت، اعم از خیابان یا غیر. .. کسانی هستند که بر میزان مالیات تأثیر می گذارند.

همچنین حق مالیات نقل و انتقال برای انتقال حق کار و اشتغال و همچنین تصرف و استفاده از اماکن تجاری محلی 2 درصد مالیات در نظر گرفته می شود.

مالیات بر دارایی طبق مقررات بالاتر ماده ۷۷ قانون مالیات مستقیم محسوب می شود. طبق قانون، هر ساختمانی که توسط اشخاص حقوقی و محیط زیستی، مغازه‌ساز یا فله‌ساز احداث شود، باید 15 تا 20 درصد از فروش اولین واحد مسکونی را بپردازد.

توسعه دهندگان قانونی، یعنی شرکت های ساختمانی دارای مجوز، 25 درصد از درآمد خود را از طریق فروش واحدهای دولتی نوساز تأمین می کنند. همچنین شرکت های مسکن 18.75 درصد از سود ساخت و فروش املاک خود را در امور مالیاتی به خود اختصاص دادند و افراد خصوصی، مغازه داران و بسیاری از سازندگان نیز 15 تا 25 درصد از فروش اولیه دولتی خود را کنار گذاشتند.

طبق قانون مالیات های مستقیم، تحصیل هر نوع ملک مشمول مالیات است. ارث نمونه ای از دارایی ریسک است و مالیات باید پرداخت شود.

منبع: ایرنا