خبر مهم از فروش املاک بانک ها در بورس


تامین مسکن و بانک یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های اقتصاد ایران است، زیرا وجود بانک‌ها در املاک تجاری، بدون اینکه منجر به تعطیلی دارایی‌های مالی شود، پیامدهای زیان‌باری نیز برای اقتصاد دارد. بر این اساس، سیاستگذاران در دهه گذشته بارها بر فروش باقی مانده ساختمان های بانکی تاکید کرده اند و قوانین الزام آور زیادی در این زمینه وضع شده است. اما تاکنون مشکلاتی در حوزه اقتصاد کلان وجود داشته و پیوستن سیستم بانکی به املاک مانع از فروش این املاک شده است.

در چنین سناریویی دی ماه سال گذشته علی صالح آبادی رئیس کل بانک مرکزی با تاکید بر غیرقابل قبول بودن اعطای وام بانکی گفت: بانک متعهد به فروش دارایی های باقی مانده و سپرده گذاری در بانک بوده است. چرخه نهادی، زیرا این کارکرد بانک است. پیش از این احسان خاندوزی وزیر اقتصاد با تاکید بر نقش دولت در تحویل دارایی های انبوه مطابق با مقررات بودجه سنواتی تاکید کرد: موفقیت بانکداران در تامین دارایی های عمده یکی از راه های سنجش کیفیت آن خواهد بود. کارایی. در پی این الزامات روز گذشته بورس کالا اولین پلتفرم معاملاتی این بانک را در سال جاری اعلام کرد.

ارائه اولین فضای بانکی در معاملات املاک

طبق اعلام بورس کالا، بستر معاملاتی بانک ملت برای این بورس تایید شده و به زودی اولین فروش املاک در سال جاری در بورس کالا آغاز می شود. بورس ملک در اطلاعیه خود اعلام کرد: مساحت ورزشگاه 114.6 متر مربع و مساحت آیان 282.8 متر مربع است. پیشنهاد مذکور در یک مکان و در بازار بورس دوم خواهد بود. پس از فروش ملک تجاری توسط بانک ملت هنوز مشخص نیست که سایر بانک ها برای فروش املاک خود شرایط قانونی را رعایت خواهند کرد یا خیر، اما به نظر می رسد دولت اصرار دارد که فروش املاک بانکی توجیه پذیر باشد. اجازه دهید از طریق فروش ملک انجام شود و کارشناسان تاکید می کنند بهترین مکان برای فروش ملک به بانک ها بورس است زیرا فروش ملک باعث می شود فروش ملک بیشتر توسط بانک ها آشکارتر شود. به گفته آنها یکی از مهم ترین مزایای معاملات ملکی با ارگان های دولتی و سازمان های برتر و بانک ها و شهرداری ها در املاک شفافیت در فرآیند معاملات است چرا که راه کسب کیفیت در املاک داخلی است. نوع حراج و قیمت مصرف کننده که نظارت نمی شود عمومی است

ضمناً در زمان پیش حراج ملک در اسناد و مالکیت ملک در ازای ملک دقت کافی می شود و تمامی این اسناد به اطلاع عموم می رسد و از این طریق افرادی که قصد خرید دارند. از صحت اسناد محلی اطمینان حاصل می کند. پیش از این فروش املاک و مستغلات وزارت دفاع، راه و شهرسازی و بانک اقتصاد نوین با موفقیت در بورس اجرا شد.

ارزش ساختمان های بانک چقدر است؟

هنوز دقیقاً مشخص نیست که بانک ها چقدر فضا را می فروشند اما برخی برآوردها نشان می دهد که 14 هزار قطعه زمین و ساختمان در اشکال مختلف اداری، تجاری، مسکونی، کشاورزی و … به وسعت 37 میلیون مترمربع استفاده می شود. واگذاری بانک ها که از این تعداد 9629 فقره دارایی غیرمنقول و 4107 فقره توسط دارایی هایی است که بانک ها در ازای عدم پرداخت اقساط مشتریان خریداری کرده اند.

این ارقام نشان می دهد که تعداد ساختمان های متعلق به بانک ها حدود صدها میلیارد تومان است. عباس معمارنژاد، معاون سابق وزیر اقتصاد، در سال ۱۳۹۸ تعداد کل آپارتمان‌های بانک‌های دولتی را ۹۰ هزار تومان برآورد کرد. از آنجایی که بازار مسکن طی 2 سال گذشته افت زیادی را تجربه کرده است، تعداد ساختمان های بانک ها چندین برابر شده است. برخی برآوردها حاکی از آن است که اگر تعداد ساختمان های بانک های غیردولتی را به تعداد مشخصی اضافه کنیم، احتمالاً به ارقام چشمگیری دست خواهیم یافت که منجر به تعطیلی سیستم بانکی می شود و قابلیت اطمینان آنها می تواند نقش بسزایی در عملیات داشته باشد. از بانک ها همچنین به ساختارهای کلان اقتصادی کمک می کند.

اهمیت فروش اموال بانکی

اقتصاددانان بر این باورند که فروپاشی املاک و مستغلات توسط سیستم بانکی منجر به کاهش توان مالی بانک‌ها و کاهش توانایی بانک‌ها در ارائه خدمات شده است. در نتیجه انتقال این دارایی ها می تواند نقش بسزایی در افزایش توان مالی بانک ها و بهبود عملکرد مالی آنها داشته باشد. نقش دارایی های انباشته بانک ها در تضعیف قابلیت مالی بانک ها نیز موضوعی است که اغلب توسط کارشناسان تشخیص داده می شود. به گفته رئیس کل بانک مرکزی، شورای پول و اعتبار اخیرا افزایش درآمد حاصل از فروش مانده دارایی های بانک را در حساب اصلی خود تصویب کرده است. این موضوع باعث بهبود وضعیت مالی بانک‌ها از طریق خط تلفن می‌شود، زیرا زمانی که دارایی‌های باقیمانده فروخته می‌شود، درآمد حاصل از آن باعث بهبود دوام مالی بانک می‌شود.

از سوی دیگر، بخشی از نوسانات بازار کالا و کاهش توانایی بانک ها در ارائه خدمات به این بسته شدن دارایی ها در ترازنامه بانک ها بازمی گردد.

منبع: روزنامه همشهری